A menos de un mes para el inicio formal de la temporada de verano 2025, la situación del sector turístico en Monte Hermoso dista de ser la que se esperaba. La estabilidad del dólar y los índices de inflación a la baja permitieron fijar precios de alquiler hace semanas; sin embargo, la demanda no está avanzando como pretende el mercado inmobiliario.
«El nivel de consultas y reservas viene algo rezagado respecto de temporadas anteriores -confió el agente inmobiliario Daniel Luis-. Es decir, se están demorando un poco más de lo habitual. A esta altura esperábamos un poco más. Otros colegas, por lo que he hablado con ellos, notan lo mismo”.
En el sector hablan de dos factores que explican la retracción de la demanda: el aumento promedio de las tarifas que fijaron los propietarios y, por otro lado, el nuevo destino que entró en competencia con la costa argentina: Brasil.
“Este año hay mucha más estabilidad que la que teníamos en noviembre del año pasado, es cierto, pero por otro lado los aumentos en los precios de alquileres, del 80 al 100 por ciento, generaron un impacto en el bolsillo de nuestro público mayoritario, que son las familias de clase media”, indicó Luis.
“Son aumentos razonables, incluso por debajo de la inflación anual, pero yo no sé cuántos trabajadores han tenido un aumento de sus ingresos de ese tenor”, añadió.
“A grandes rasgos, hoy 5 a 7 días de alquiler cuestan 600 a 700 mil pesos. Si le sumás 200 o 300 mil pesos más de combustible, y otro tanto de alimentos, llegamos a un gasto de un millón a 1,3 millones de pesos. Es una suma considerable para una familia de clase media. Por eso la gente todavía está haciendo números y, según creo, se va a decidir sobre la fecha”, completó.
En cuanto al nuevo competidor –las playas brasileñas-, Luis dijo que no hay que subestimar el impacto que puede tener en la Costa Atlántica.
“Días atrás una colega fue a Florianópolis y alquiló frente al mar por 60 mil pesos diarios. Con estos precios, Brasil será una competencia fuerte”, advirtió.
El empresario reconoció que el diferencial son los costos de traslado, aunque advirtió que no en todos los casos.
“Para el turista de 300 o 400 kilómetros a la redonda, es obvio que es más barato el costo de traslado a Monte que a Brasil. Ahora, para quienes vienen de otras provincias y viajan 1.000 o 1.200 kilómetros, no hay tanta diferencia», señaló.
“Lo cierto es que hoy tenemos entre el 30% y el 40% alquilado, según el caso. Por el 60% restante aún no hay nada definido”, dijo.
Con estos porcentajes, ¿podrá haber una corrección de precios hacia mediados de diciembre? “Es difícil saberlo, pero de aquí a 20 días, si alguna propiedad queda sin alquilar, habrá que revisar el precio y arrancar con una baja del 10% como mínimo. No es negocio llegar al 24 de diciembre y tener la casa sin reservar”, subrayó.
Su colega Federico Blum coincidió en que Brasil tal vez le quite turistas a la Costa Atlántica, aunque aclaró que, en el caso de Monte Hermoso, la mayor afectación se dará entre los turistas que provengan “desde la mitad del país hacia el norte”.
“Desde Córdoba y Santa Fe hacia arriba, la comparación con Brasil puede restar turistas a la costa bonaerense. Ahora, para el turista de Comodoro Rivadavia, de Neuquén, de Mendoza, de Río Negro o incluso de la zona, Monte Hermoso claramente sigue siendo más conveniente que Brasil”, dijo.
Blum sí hizo hincapié en la caída del poder adquisitivo de la clase media.
“Hay un sector grande de la sociedad que ya no puede tomarse vacaciones, o bien se ve obligado a tomarse menos días o a reducir el nivel de la propiedad alquilada”, reflexionó.
Los precios al día de hoy
Pablo Sánchez, de Inmobiliaria Atlantic, indicó que los aumentos fijados para este verano representan entre un 80% y un 100% más que los que estaban vigentes en enero pasado.
“En principio les propusimos a los propietarios subas del 60% al 80%, pero la mayoría no quiere perderle pisada a la inflación. Igualmente, sigue siendo un porcentaje menor al de la inflación. Creo que a esta altura casi todos los propietarios entienden que es imposible ajustar por el IPC si queremos trabajar en el verano sin perder días de alquiler”, remarcó.
El empresario consideró que los precios son “muy competitivos” respecto de otros destinos de la Costa Atlántica.
“Estamos bien posicionados en cuanto a valores. Monte siempre fue visto por algunos como un destino caro dentro de la costa bonaerense, pero hoy estamos al mismo nivel de precios que Necochea y Mar del Plata”, aseguró.
A modo de ejemplo, mencionó que un departamento de un dormitorio, con capacidad para 2 a 4 personas, se consigue por unos 85.000 a 90.000 pesos diarios.
“Por una casa de 2 dormitorios, para 5 o 6 personas, ya hablamos de 100.000 a 110.000 pesos diarios”, agregó.
Para los departamentos ubicados frente al mar, Sánchez indicó que ya hay que pensar en 170.000 a 220.000 pesos por día”, mientras que un semipiso de lujo, con servicios de primera línea, cuesta “de 220.000 a 270.000 por día, o incluso un poco más”.
Daniel Luis brindó números similares.
“Un departamento chico con un dormitorio, 4 personas y cochera –algo requerido porque la gente no quiere pagar el estacionamiento medido y pago- se alquila por 60 a 80 mil pesos diarios. Una casa chica no baja de 80 mil”, mencionó.
“Si hablamos de algo más completo, lo que puede ser una casa o un departamento de dos dormitorios, con buenos servicios, hay que pensar en 120 a 150 mil pesos diarios”, agregó.
“En cuanto a lo premium, que sería una casa en Monte Hermoso del Este o las mejores de Las Dunas, o un departamento frente al mar, los rangos van desde los 150 dólares en adelante, hasta 250 dólares”, completó.
Blum recordó que un año atrás se especulaba con un dólar a 2.000 pesos y el mercado estaba sumido en la incertidumbre, por lo cual “había pocos precios y la demanda estaba congelada”.
“Hoy el escenario es totalmente distinto. Hay una expectativa de ver si los precios bajan, pero la realidad es que estamos en niveles similares que otras plazas turísticas de la costa. La suba del 80 al 100% respecto del verano pasado quizá parezca excesiva, pero la realidad es que todo subió más de un 100% en este último año”, remarcó.
En su inmobiliaria los niveles de consultas son los habituales para esta época del año, situación con la cual coincidió Sánchez. Daniel Luis, en cambio, mencionó cierta retracción.
“Sí puedo mencionar –reconoció Blum- que el nivel de reservas está un poco lento. Y vemos que se mantienen algunas características de veranos anteriores, como la demanda de alquileres por períodos cortos, de tres o cuatro días, y un fuerte interés en la semana de fin de año y la segunda quincena de enero”.
El empresario destacó, por otro lado, que durante los últimos fines de semana se advirtió “una interesante afluencia de gente, y no solamente de la región”.
“Si tuviera que calificarla por lo que veo hoy, diría que vamos a tener una temporada aceptable”, sentenció.
En cuanto a precios, dijo que una propiedad de dos ambientes se alquilará “por un mínimo de 70 a 80 mil pesos” por día.
“Los precios van desde esas cifras para arriba. En cabañas de primer nivel, con todos los servicios, los precios van de 150 a 300 mil pesos diarios”, añadió.
“Una casa de tres ambientes, dos dormitorios, con servicio de carpa incluido, parte de 230 a 250 mil pesos diarios, aunque también se puede conseguir una casa de tres dormitorios por 200 mil pesos”, completó.
(La Nueva)
