La proporción de hogares argentinos que tienen vivienda propia se redujo en la última década, mientras que el alquiler ganó terreno como forma de acceso habitacional. El porcentaje de propietarios cayó cuatro puntos, del 72% al 68%, mientras que el de inquilinos aumentó del 17% al 20%. La tendencia se da en un contexto de dificultades para acceder al financiamiento, con un mercado hipotecario que todavía no logra recuperar los niveles de actividad del año pasado.
Los datos surgen del Monitor de Asequibilidad de la Vivienda, elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda de Argentina (OFAVA), a partir de información del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). El relevamiento muestra que, si bien la Argentina sigue siendo un país mayoritariamente propietario, el alquiler tiene cada vez más peso, especialmente entre los hogares jóvenes y en las grandes ciudades.
La distribución de la tenencia presenta diferencias importantes según la región. En la Patagonia y los principales centros urbanos, los inquilinos representan entre el 25% y el 33% de los hogares, como en la Ciudad de Buenos Aires. Mientras que en Formosa esa proporción es de apenas el 7% y en Santiago del Estero y Chaco llega al 9%.
Sin embargo, el informe advierte que una mayor proporción de propietarios no necesariamente refleja mejores condiciones económicas o habitacionales. En las provincias del norte, donde la propiedad puede superar el 80%, también se registran elevados déficits habitacionales. En muchos casos, la vivienda se transmite por herencia o se construye progresivamente, sin que las familias tengan posibilidades de acceder a otra propiedad.
Los inquilinos tienen mayores ingresos per cápita que los propietarios
Uno de los resultados más llamativos del relevamiento es que los hogares inquilinos tienen, en promedio, ingresos per cápita un 34% superiores a los propietarios. Según los datos del primer trimestre, el ingreso per cápita familiar de quienes alquilan alcanza los $1,3 millones, frente a los $983.000 de quienes tienen vivienda propia.
Esta diferencia se explica, en parte, porque los hogares inquilinos son más pequeños y jóvenes. Las familias que alquilan perciben, en promedio, $2,9 millones mensuales, frente a los $2,6 millones de las propietarias. Mientras que los propietarios tienen un promedio de tres integrantes y sus jefes de hogar tienen 56 años, entre los inquilinos esos valores se reducen a 2,5 personas y 41 años. Esto puede implicar que en los hogares propietarios haya más personas que no generan ingresos, como hijos menores de edad. Sin embargo, el informe no precisa cuántos integrantes aportan en cada caso.
El informe también señala que, en las provincias donde el mercado de alquileres está menos desarrollado, las diferencias de ingresos entre propietarios e inquilinos suelen ser mayores. En cambio, en las ciudades donde alquilar es más habitual, esa brecha tiende a reducirse.
La caída de los créditos hipotecarios
El acceso al financiamiento sigue siendo una de las principales limitaciones para comprar una vivienda. Durante los primeros nueve meses del año se otorgaron alrededor de 20.900 créditos hipotecarios, un 37% menos que en el mismo período de 2025.
Aunque el mercado comenzó a recuperarse en junio, después de varios meses de caída, todavía no consiguió revertir el retroceso acumulado. En septiembre se otorgaron aproximadamente 3600 préstamos, una mejora que acercó la actividad a los niveles máximos del año pasado.
El financiamiento, además, continúa concentrado en pocas entidades y regiones. Entre enero y julio, el Banco Nación otorgó casi el 66% de los préstamos y el BBVA concentró otro 14%. En conjunto, ambas entidades explicaron ocho de cada diez créditos, mientras que las provincias del NOA y el NEA recibieron menos del 4% del total nacional. (TN)
