Monte Hermoso se encamina a cerrar la primera quincena de enero mucho mejor de lo que se preveía a fines del año pasado. Los porcentajes de ocupación no son los ideales ni se acercan a los de las mejores temporadas, pero sí son más alentadores que los que se vislumbraban a mediados del mes pasado.
La primera sorpresa llegó en Año Nuevo, con un porcentaje de ocupación cercano al 100%. De allí en más, indican en el sector inmobiliario, el nivel fue fluctuando entre el 60% y el 70%, con picos un poco más altos –del orden del 80% o más- durante los fines de semana.
El secretario de Turismo, Franco Gentili, no habló de número ni porcentajes, pero dijo estar “muy conforme” con los niveles de afluencia, especialmente los de esta última semana.
“Habíamos tenido un gran Año Nuevo, con muchísima gente hasta el domingo 5, y la duda que quedaba era cuántos de esos turistas quedarían en la ciudad o bien llegarían a partir del lunes 6, y la verdad que nos fue muy bien”, sintetizó.
“La semana pasada, con la Fiesta de Fin de Año, llegamos al 100% de ocupación y quedamos muy conformes. El fin de semana fue bueno y luego se dio una merma lógica, pero las condiciones climáticas nos acompañaron y arrancamos la semana con muy buena cantidad de gente disfrutando la playa”, añadió.
El funcionario reconoció que había “cierto escepticismo” antes del inicio de la temporada alta, pero aclaró que hasta el momento los datos de ocupación son “alentadores”.
“Siempre tenemos altas expectativas por la forma en que nos preparamos para el verano, pero había dudas por la situación nacional. Algunas playas, de hecho, están sufriendo alguna merma, pero nosotros tenemos un público fiel que nos elige y no nos falla. Estamos conformes con este arranque”, señaló.
En el sector inmobiliario el cambio de ánimo respecto de noviembre pasado es evidente. Si bien reconocen que la situación no es la ideal, sí es mejor que lo que vislumbraban en noviembre.
Dos meses atrás, ante las consultas de La Nueva. respecto del nivel de reservas, varios referentes del sector habían reconocido, con cierta dosis de preocupación, que la retracción de la demanda era llamativa, pese a que el aumento de tarifas de alquiler –del 80% al 100% respecto del verano pasado- había quedado por debajo del índice de inflación.
«El nivel de consultas y reservas viene algo rezagado respecto de temporadas anteriores –había indicado a mediados de noviembre el agente inmobiliario Daniel Luis-. Es decir, se están demorando un poco más de lo habitual. A esta altura esperábamos un poco más. Otros colegas, por lo que he hablado con ellos, notan lo mismo”.
Esta semana el mismo empresario confió que la situación “cambió bastante” desde fines de diciembre, lo que permite mirar a la temporada con ojos más optimistas. Varios de sus colegas brindaron un panorama similar.
“Diciembre no fue climáticamente lo que deseábamos y en Navidad el mercado de los alquileres se movió menos de lo esperado, pero sobre fin de año se dio ocupación plena. Mucha gente, muchas familias de la región eligieron una vez más Monte Hermoso para recibir al año nuevo”, describió Luis.
“Entre el 27 y 28 de diciembre empezó a acercarse la gente y hasta el 2 o 3 tuvimos muy buena afluencia, con alquileres cubiertos casi en un 100%”, añadió.
“En la actualidad estamos en torno al 65% o 70% (de ocupación). Son porcentajes lógicos para el inicio de una temporada que es obvio que no va a ser la mejor. Para la segunda quincena esperamos ocupación cercana al 100%”, completó.
Su colega Daiana Cavalli también destacó como muy positiva la semana de Año Nuevo y, al igual que Luis, opinó que la caída de la ocupación hasta la fiesta de Reyes Magos “estuvo dentro de lo usual”.
“Esta semana los alquileres se dinamizaron y estamos muy conformes. Si bien aún hay casas con disponibilidad, no es mucho lo que queda libre en nuestra inmobiliaria, y para la segunda quincena está casi completa. No queda casi nada”, remarcó.
“En líneas generales, estamos satisfechos con el inicio de esta temporada. La gente volvió a elegir a Monte Hermoso, y encima el clima nos está acompañando”, añadió.
Pablo Sánchez, de la inmobiliaria Atlantic, dijo estar “muy contento” con el arranque de la temporada.
“Yo soy de los que viene pregonando hace años que hay que moderar los precios, y el resultado es que en nuestra inmobiliaria tenemos casi todo alquilado”, remarcó.
Daniel Luis indicó que en el recambio posterior a las fiestas que se dio el fin de semana pasado “algunos propietarios a los que les está costando un poco alquilar accedieron a hacer una baja del 10% o 15%”.
“Hemos hablado con ellos y entendieron que bajando un poco los precios las propiedades se vuelven más atractivas para las familias a las que les cuesta alquilar”, dijo.
“Las propiedades que estaba costando un poco alquilar son las que superan los 100 mil pesos (diarios)”, agregó.
Aclaró, de todas formas, que esa rebaja no durará más que algunos días.
“Creo que para la semana que viene y la segunda quincena los valores se van a mantener como se habían fijado (en noviembre y diciembre). Los propietarios consideran que es el mejor momento del verano, y no quieren resignar porque saben que tarde o temprano va a aparecer quien pague lo que pretenden”, subrayó.
Cavalli indicó por su parte que los valores, en general, se mantienen como se habían proyectado en diciembre, aunque anticipó que en febrero se implementarán rebajas para tentar a la demanda.
Sánchez mencionó que los departamentos de un dormitorio, para 2 a 4 personas, se alquilaron por 70 a 100 mil pesos diarios, según sus comodidades y la cercanía con la playa y el centro.
“Los de dos dormitorios y las casas (para 5 o 6 personas) se están alquilando por 100 a 150 mil pesos. Ya si nos vamos a casas grandes o departamentos frente al mar, de tres dormitorios, rondan los 180 mil pesos para arriba”, detalló.
En cuanto a lo premium, que sería una casa en Monte Hermoso del Este o en Las Dunas, o un semipiso frente al mar con servicios de primera línea, los rangos van desde los 150 a 250 dólares diarios.
Un alquiler para cuatro personas va desde los 70 a 100 mil pesos diarios. Para 5 a 6 personas, desde 100 a 150 mil.
Una casa de tres ambientes, con dos dormitorios y con servicio de carpa incluido en la playa, parte de 230 a 250 mil pesos diarios, aunque también se puede conseguir una casa de tres dormitorios por 200 mil pesos.
Estos precios –agregó Sánchez- representan entre un 80% y un 100% más que los que estaban vigentes en enero de 2024, lo que los hace “muy competitivos” respecto de otros destinos de la Costa Atlántica.
(La Nueva)
